各镇（街），区政府各部门、各直属单位、各驻区单位：
为加强土地资产管理，落实基准地价定期公布制度，根据《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家、省相关工作部署，我区更新了老边区国有建设用地土地级别和基准地价（以下简称基准地价），基准地价更新成果经区政府常务会议审定，现予以公布实施，有关事宜通知如下：
一、本次公布的基准地价范围为营口市老边区范围内的国有建设用地。
二、土地用途划分为商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务4类。
三、商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务土地级别均划分为1～3级。
四、本次国有建设用地基准地价更新成果自公布之日起实施，原营边政〔2016〕149号文同时废止。
附件：1.老边区国有建设用地基准地价内涵
2.老边区国有建设用地基准地价标准
3.老边区国有建设用地土地级别范围表
营口市老边区人民政府
2024年3月6日
（此件公开发布）
附件1
老边区国有建设用地基准地价内涵
一、估价期日：
基准地价估价期日为2024年1月1日。
二、使用年期：
基准地价的使用年期为各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即：
1.商服用地为40年；
2.工业用地为50年；
3.住宅用地为70年；
4.公共管理与公共服务用地为50年。
注释：公共管理与公共服务用地包含：（0801）机关团体用地、（0802）新闻出版用地、（0803）教育用地、（0804）科研用地、（0805）医疗卫生用地、（0806）社会福利用地、（0807）文化设施用地、（0808）体育用地、（0809）公用设施用地、（0810）公园与绿地。
三、开发程度：
1.商服用地设定开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整）；
2.工业用地设定开发程度为“五通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整）；
3.住宅用地设定开发程度为“七通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热、供气及宗地红线内场地平整）；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整）；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定开发程度为“五通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整）。
四、容积率：
1.商服用地设定平均容积率为1.8；
2.工业用地设定平均容积率为1.0；
3.住宅用地设定平均容积率为1.5；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定平均容积率为1.2；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定平均容积率为1.0。
五、土地还原率：
1.商服用地设定还原率为7%；
2.住宅用地设定还原率为6%；
3.工业用地设定还原率为5%；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定还原率为6%；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定还原率为5%。
附件2
老边区国有建设用地基准地价标准
|
地类 |
级别 |
地面单价 |
楼面单价 |
|
|
(元/平方米) |
(万元/亩) |
(元/建筑平方米) |
||
|
商服用地 |
一级 |
1703 |
113.53 |
946 |
|
二级 |
1217 |
81.13 |
676 |
|
|
三级 |
785 |
52.33 |
436 |
|
|
住宅用地 |
一级 |
972 |
64.80 |
648 |
|
二级 |
771 |
51.40 |
514 |
|
|
三级 |
659 |
43.93 |
439 |
|
|
工业用地 |
一级 |
362 |
24.13 |
-- |
|
二级 |
323 |
21.53 |
-- |
|
|
三级 |
288 |
19.20 |
-- |
|
|
公共管理与公共服务用地 (0801～0808) |
一级 |
730 |
48.67 |
608 |
|
二级 |
578 |
38.53 |
482 |
|
|
三级 |
498 |
33.20 |
415 |
|
|
公共管理与公共服务用地 (0809～0810) |
一级 |
327 |
21.80 |
-- |
|
二级 |
288 |
19.20 |
-- |
|
|
三级 |
253 |
16.87 |
-- |
|
附件3
老边区国有建设用地土地级别范围表
商服用地土地级别范围表
|
范围 级别 |
具 体 界 线 |
|
Ⅰ |
①小路—繁荣路—营大公路—龙山大街—铁路线—小路； ②铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街—老边区行政区界线—铁路线。 |
|
Ⅱ |
①北一路—铁路线—南二路—柳树西路—北一路； ②东海大街—腾飞西路—中心街—凯旋路—希望大街—铁路线—渤海大街东段—小路—铁路线—繁荣路—平原路—西环路—铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街（除Ⅰ级范围外剩余区域）。 |
|
Ⅲ |
老边区行政区域内除Ⅰ、Ⅱ级范围外剩余区域。 |
住宅用地土地级别范围表
|
范围 级别 |
具 体 界 线 |
|
Ⅰ |
①小路—繁荣路—营大公路—龙山大街—铁路线—小路； ②铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街—老边区行政区界线—铁路线。 |
|
Ⅱ |
①北一路—铁路线—南二路—柳树西路—北一路； ②东海大街—腾飞西路—中心街—凯旋路—希望大街—铁路线—渤海大街东段—小路—铁路线—繁荣路—平原路—西环路—铁路线—新新路—龙湾线路—希望大街—新营路—智泉街—小路—东海大街（除Ⅰ级范围外剩余区域）。 |
|
Ⅲ |
老边区行政区域内除Ⅰ、Ⅱ级范围外剩余区域。 |