各镇（街），区政府各部门、各直属单位、各驻区单位：
为进一步强化土地资源管理，完善城乡地价体系，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《转发自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2019〕95号）等文件有关规定，我区组织编制了集体建设用地基准地价，该成果已通过省自然资源厅组织的专家评审，现按规定予以公布，自公布之日起执行。
附件：1.老边区集体建设用地基准地价成果
2.老边区集体建设用地土地级别与基准地价图
营口市老边区人民政府
2022年7月4日
（此件公开发布）
附件1
老边区集体建设用地基准地价成果
一、工作范围
老边区集体建设用地基准地价的工作范围为老边区范围内的集体建设用地，具体地类包含商服用地、工业用地、农村宅基地。
二、基准地价内涵
1.估价期日
2021年9月1日。
2.使用年期
商服用地为40年，工业用地为50年，农村宅基地为无限年期。
3.开发程度
商服用地开发程度一级为“六通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖和宗地红线内场地平整），二级为“五通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水和宗地红线内场地平整），三级为“四通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水和宗地红线内场地平整）；
农村宅基地开发程度一级为“六通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖和宗地红线内场地平整），二级为“五通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水和宗地红线内场地平整），三级为“四通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水和宗地红线内场地平整）；
工业用地开发程度为“五通一平”（指宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水和宗地红线内场地平整）；
4.容积率
商服用地平均容积率为1.2；农村宅基地平均容积率为0.5；工业用地平均容积率为1.0。
三、老边区集体建设用地基准地价
1.集体建设用地基准地价
集体建设用地基准地价表
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级别 用途 |
基准地价标准（元/㎡） |
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Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
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682 |
467 |
384 |
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农村宅基地 |
216 |
186 |
162 |
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工业用地 |
242 |
211 |
181 |
2.集体建设用地土地级别范围描述
集体商服用地土地级别范围描述表
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级别 |
土地级别范围 |
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一级 |
路南镇 |
崔家蓆坊村、欢心甸村、太和庄村、白庙子村 |
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边城镇 |
老边村、双河村、薄家洼子村 |
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柳树镇 |
西柳村、东柳村 |
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二级 |
路南镇 |
马圈子村、韩家学房村、后塘旗堡村、前塘旗堡村、城子村、老爷庙村、赵平村、新立村、钢铁村 |
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边城镇 |
金屯村、三家子村、双井子村、北于杨村、前进村、王家村、郑家村、于杨村、赵家村、孙家村 |
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柳树镇 |
后山村、前山村、小桥子村、聂家村、小边村、香炉庄村、西岗子村、东岗子村、太平山村、 |
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三级 |
路南镇 |
江家房村 |
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边城镇 |
后石桥村、前石桥村、西花英台村、东花英台村 |
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柳树镇 |
北甸子村、石灰村、赖家村、小平山村、西大平山村、东大平山村、前岗子村 |
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农村宅基地土地级别范围描述表
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级别 |
土地级别范围 |
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一级 |
路南镇 |
崔家蓆坊村、欢心甸村 |
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边城镇 |
老边村、双河村、薄家洼子村 |
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柳树镇 |
西柳村、东柳村、前山村 |
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二级 |
路南镇 |
白庙子村、马圈子村、太和庄村、韩家学房村、后塘旗堡村、前塘旗堡村、城子村、老爷庙村、赵平村、新立村、钢铁村 |
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边城镇 |
金屯村、三家子村、双井子村、北于杨村、前进村、王家村、郑家村、于杨村、赵家村、孙家村 |
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柳树镇 |
后山村、小桥子村、聂家村、小边村、香炉庄村、西岗子村、东岗子村、太平山村 |
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三级 |
路南镇 |
江家房村 |
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边城镇 |
后石桥村、前石桥村、西花英台村、东花英台村 |
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柳树镇 |
北甸子村、石灰村、赖家村、前岗子村、小平山村、西大平山村、东大平山村 |
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集体工业用地土地级别范围描述表
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级别 |
土地级别范围 |
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|
一级 |
边城镇 |
老边村、双河村、薄家洼子村、王家村、郑家村、于杨村 |
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柳树镇 |
西柳村、东柳村、北甸子村、石灰村 |
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|
二级 |
路南镇 |
白庙子村、马圈子村、韩家学房村、后塘旗堡村、前塘旗堡村、城子村、老爷庙村、赵平村、新立村、太和庄村、崔家蓆坊村、欢心甸村、钢铁村 |
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边城镇 |
金屯村、三家子村、双井子村、北于杨村、前进村、赵家村、孙家村 |
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柳树镇 |
后山村、前山村、小桥子村、聂家村、小边村、香炉庄村、西岗子村、东岗子村、太平山村 |
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三级 |
路南镇 |
江家房村 |
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边城镇 |
后石桥村、前石桥村、西花英台村、东花英台村 |
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柳树镇 |
赖家村、西大平山村、东大平山村、小平山村、前岗子村 |
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注：以上各表中的级别范围是以各行政村村界划分级别界线，具体范围以基准地价图为准。
附件2
老边区集体建设用地土地级别与基准地价图
抄送：区委各部委、区人大常委会办公室、区政协办公室、区纪委监委、区武装部、区法院、区检察院、各人民团体、省市驻区直属机构。
营口市老边区人民政府办公室 2022年7月4日